DTG – Diagnostic Technique Global
🔎 Le DTG : un diagnostic indispensable pour anticiper les travaux et préserver la valeur de votre copropriété
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un diagnostic complet qui permet d’évaluer l’état général d’un immeuble en copropriété. Il analyse la structure, la sécurité, l’état des équipements collectifs et les performances énergétiques, afin d’identifier les travaux nécessaires à court, moyen et long terme. Réalisé par un professionnel qualifié, le DTG constitue un véritable outil de pilotage pour la gestion d’un patrimoine immobilier, en aidant les copropriétaires à anticiper, planifier et optimiser leur budget.
Encadré par la loi, le DTG est défini par l’article L.731-1 du Code de la construction et de l’habitation. Il s’inscrit dans un cadre réglementaire de plus en plus exigeant pour les copropriétés, notamment avec l’arrivée du PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) et les obligations croissantes liées à la performance énergétique.
Dans cet article, vous trouverez tout ce qu’il faut savoir sur le DTG : ses objectifs, son contenu, ses obligations légales, son lien avec le PPPT, son coût, son utilité pour les copropriétaires, et surtout comment obtenir rapidement des devis de prestataires qualifiés grâce à notre marketplace.
🧱 1. Qu’est-ce que le DTG ? Un diagnostic global et stratégique
Le DTG n’est pas un simple diagnostic ponctuel : c’est une analyse complète des éléments constitutifs d’un immeuble. Son objectif est d’offrir une vision claire et objective de l’état du bâti et des équipements.
Le DTG comporte :
- une analyse de l’état apparent des parties communes ;
- un examen des équipements collectifs ;
- une étude structurelle (murs porteurs, planchers, charpentes…) ;
- une évaluation de la sécurité des installations ;
- une analyse de la performance énergétique (en lien avec le DPE) ;
- une estimation des travaux nécessaires sur 10 ans ;
- un rapport de priorisation des interventions.
Le DTG permet ainsi aux copropriétaires de connaître les risques de dégradation, les urgences à traiter, et les travaux à programmer dans une vision de long terme.
📜 2. Un diagnostic défini par la loi
Le DTG est strictement encadré:
- Article L.731-1 du CCH : définition du Diagnostic Technique Global.
- Article L.731-2 du CCH : articulation avec le Plan Pluriannuel de Travaux.
- Article L.731-3 du CCH : obligation de présenter le DTG à l’assemblée générale.
- Décret n°2016-1965 du 28 décembre 2016 : contenu et modalités du DTG.
Le DTG peut devenir obligatoire dans deux cas :
- lorsqu’un immeuble présente des signes de dégradation et que l’administration le demande ;
- en cas de mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.
Dans tous les autres cas, il reste fortement recommandé, car il facilite la gestion patrimoniale et permet d’éviter les travaux d’urgence, souvent plus coûteux.
🛠 3. Que contient exactement un DTG ?
Un DTG complet comprend plusieurs volets complémentaires :
✅ Analyse structurelle
État des fondations, murs porteurs, planchers, toitures, charpente…
Le diagnostiqueur identifie les faiblesses, infiltrations, fissures ou désordres risquant d’affecter la stabilité du bâtiment.
✅ Équipements collectifs
Chaudières, réseaux électriques, plomberie, ventilation, ascenseurs, éclairage, sécurité incendie…
Le rapport précise les anomalies, la vétusté, et propose des solutions.
✅ Performance énergétique
Ce volet est lié au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Le DTG analyse l’isolation, les déperditions thermiques, la ventilation, et la consommation des équipements communs.
✅ Analyse financière
Le DTG fournit un plan financier prévisionnel basé sur les interventions nécessaires.
Cela permet aux copropriétaires d’anticiper les appels de fonds et d’éviter les mauvaises surprises.
✅ Préconisations de travaux sur 10 ans
Cette partie est essentielle, car elle constitue la base du futur PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux).
Le DTG n’est donc pas uniquement un état des lieux : c’est un outil de décision.
📅 4. DTG et PPPT : comment ces deux documents fonctionnent ensemble ?
Même si votre article porte exclusivement sur le DTG, il est utile de rappeler son lien direct avec le PPPT, car les deux diagnostics sont interdépendants.
Le DTG sert de base technique au PPPT, qui est obligatoire pour toutes les copropriétés selon :
- articles L.731-2 à L.731-5 du CCH
- décret n°2022-663 du 25 avril 2022
Le PPPT liste et planifie les travaux à réaliser sur 10 ans, avec un budget estimatif.
Les conclusions du DTG alimentent directement ce plan, notamment pour :
- la rénovation énergétique,
- la sécurité du bâtiment,
- la mise en conformité,
- les travaux structurels ou d’urgence.
💡 5. Pourquoi faire un DTG ? Les avantages pour la copropriété
Voici les bénéfices concrets d’un DTG réalisé par un expert qualifié :
✔ Anticiper les risques
Le DTG identifie les pathologies du bâtiment avant qu’elles n’entraînent des réparations coûteuses.
✔ Prioriser les travaux
Les copropriétés peuvent cibler ce qui est urgent, nécessaire ou préventif.
✔ Préserver la valeur de l’immeuble
Un bâtiment entretenu conserve sa valeur et attire davantage d’acheteurs et de locataires.
✔ Éviter les dépenses imprévues
Les interventions d’urgence sont plus chères que les travaux planifiés.
✔ Faciliter la gestion du syndic
Le DTG aide à prendre des décisions claires en assemblée générale.
✔ Améliorer la performance énergétique
En analysant les déperditions, il prépare le terrain à des travaux soutenus par des aides publiques.
💶 6. Combien coûte un DTG ?
Le coût d’un DTG dépend de plusieurs facteurs :
- nombre de lots
- taille de la copropriété
- complexité du bâtiment
- localisation
- ancienneté des installations
En général :
- Petite copropriété : 2 000 à 4 000 €
- Copropriété moyenne : 4 000 à 7 000 €
- Grande copropriété : 7 000 à 15 000 €
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🧰 7. Comment se déroule un DTG ?
La durée varie entre 1 et 4 semaines selon la complexité.
Visite du bâtiment et des parties communes
Analyse documentaire (plans, rapports, historiques de travaux)
Tests et relevés techniques
Étude énergétique
Rédaction d’un rapport complet
Présentation en assemblée générale
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